Перейти к содержимому
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название проекта | «ЮТУ» |
| Класс недвижимости | Бизнес-класс |
| Адрес | Москва, ул. Лодочная, вл. 27 |
| Район | Южное Тушино, СЗАО |
| Застройщик | ООО СЗ «ЛОДОЧНАЯ» |
| Количество домов | 2 башни |
| Количество квартир | 498 квартир |
| Этажность | до 31 этажа |
| Технология строительства | Монолит-кирпич |
| Площадь квартир | от 28 до 128,6 м² |
| Типы квартир | Студии, 1-, 2-, 3-, 4+ комнатные |
| Цены | от 19,2 млн до 69,5 млн ₽ |
| Цена за м² | от 521 000 до 746 000 ₽/м² |
| Срок сдачи | I квартал 2028 |
| Выдача ключей | до 31.12.2028 |
| Распроданность | ~39% (высокий потенциал роста) |
| Паркинг | 198 машиномест (~40%) |
| Нежилые помещения | 291 помещение |
| Особенности | Первая линия канала Москвы, панорамные виды, приватный двор |
| Метро | Тушинская — ~19 мин, Сходненская — ~20 мин |
«ЮТУ» — камерный жилой проект бизнес-класса на берегу канала имени Москвы, сочетающий приватность, природное окружение и современную архитектуру. Комплекс расположен в районе Южное Тушино и формирует редкий формат жизни у воды в границах города.
Проект включает всего 498 квартир в двух башнях, что обеспечивает низкую плотность проживания и высокий уровень приватности. Панорамные виды на воду и зелёные зоны, благоустроенная набережная и закрытая территория создают комфортную среду для жизни и отдыха.
Архитектурная концепция ориентирована на баланс динамики города и спокойствия природы. Современные инженерные решения, продуманная инфраструктура и формат «камерного» дома делают проект привлекательным как для проживания, так и для инвестиций.
| Тип квартиры | Площадь | Количество | Цена от |
|---|---|---|---|
| Студии | от 28 м² | 37 | от 19,2 млн ₽ |
| 1-комнатные | от 38 м² | 150 | от 23,3 млн ₽ |
| 2-комнатные | от 56 м² | 195 | от 30,2 млн ₽ |
| 3-комнатные | от 72 м² | 93 | от 37,3 млн ₽ |
| 4+ комнатные | от 104 м² | 23 | от 60,3 млн ₽ |
| Параметр | Условия |
|---|---|
| Ипотека | от 5,75% годовых (ведущие банки РФ) |
| Первоначальный взнос | от 20% |
| Ежемесячный платёж | от ~30 000 ₽/мес (ориентир) |
| Рассрочка | 0% на период строительства |
| Скидки | до 10% при полной оплате |
| Форма сделки | ДДУ с эскроу-счетами |
«ЮТУ» реализуется девелопером ООО СЗ «ЛОДОЧНАЯ», специализирующимся на строительстве жилых проектов в сегментах бизнес- и комфорт-класса. Компания работает в соответствии с современными стандартами качества и применяет комплексный подход к созданию жилой среды.
Девелопер осуществляет полный цикл работ: от проектирования до ввода объектов в эксплуатацию. Это позволяет контролировать сроки, качество строительства и формировать продуманные жилые пространства с развитой инфраструктурой.
Проекты компании реализуются с использованием эскроу-счетов и договоров долевого участия (ДДУ), что обеспечивает безопасность сделки и защиту средств покупателей.
«ЮТУ» — ликвидный актив в сегменте бизнес-класса Москвы благодаря редкой локации у воды, камерному формату и ограниченному предложению. Проекты с первой линией набережной традиционно показывают более высокий рост стоимости по мере строительства.
На текущем этапе реализовано около 39% квартир, что означает наличие выбора и потенциал роста цены до ввода в эксплуатацию.
По мере строительства ликвидные лоты (видовые квартиры) будут выкупаться быстрее, что дополнительно стимулирует рост стоимости.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Стартовая цена | от 19,2 млн ₽ |
| Цена за м² | 521 000 – 746 000 ₽ |
| Стадия проекта | Строительство (~39% продано) |
| Срок сдачи | I квартал 2028 |
| Потенциал роста | +15–25% к завершению строительства |
| Арендный потенциал | Средний / высокий (вода + бизнес-класс) |
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип паркинга | Подземный |
| Количество машиномест | 198 |
| Обеспеченность | ~40% |
| Формат | Резидентский |
Завершение строительства запланировано на I квартал 2028 года. Передача ключей ожидается до конца 2028 года. Такой срок включает ввод в эксплуатацию, оформление документации и подготовку квартир к заселению.
В проекте представлены квартиры бизнес-класса от студий до просторных 4-комнатных форматов. Площадь варьируется от 28 до 128,6 м². Доступны функциональные планировки для жизни, семейного проживания и инвестиций.
Стоимость начинается от 19,2 млн рублей. Цена зависит от площади, этажа, ориентации по сторонам света и видовых характеристик.
Наиболее ликвидные варианты традиционно продаются быстрее и дорожают по мере строительства.
Покупателям доступны ипотечные программы от ведущих банков,
рассрочка от застройщика и специальные условия при полной оплате. Сделка проходит по ДДУ с использованием эскроу-счетов, что обеспечивает безопасность.
Минимальный первоначальный взнос начинается от 20%. Условия зависят от банка и выбранной программы. Возможно одобрение сразу в нескольких банках для выбора наиболее выгодного варианта.
Да, объект обладает высоким инвестиционным потенциалом за счёт локации у воды, бизнес-класса и ограниченного объёма предложения.
По мере строительства стоимость недвижимости, как правило, растёт, особенно в проектах с уникальной концепцией и хорошей транспортной доступностью.
Комплекс расположен в районе Южное Тушино с удобным выездом на ключевые магистрали. Вблизи находятся станции метро «Тушинская», «Сходненская» и «Спартак». Это обеспечивает удобный доступ как в центр Москвы, так и в другие районы города.
Внутри проекта предусмотрены зоны для отдыха, спорта и повседневной жизни. В окружении — школы, детские сады, магазины, спортивные объекты и набережная канала имени Москвы. Локация сочетает городскую инфраструктуру и природную среду.
На текущий момент реализовано около 40% квартир. Это означает, что выбор ещё есть, но наиболее выгодные варианты постепенно выкупаются — особенно в сегменте 1- и 2-комнатных квартир.
Сделка осуществляется по ДДУ с использованием эскроу-счетов.
Это означает, что средства покупателя защищены до момента ввода дома в эксплуатацию, что соответствует действующему законодательству.
На старте продаж квартиры начинались от 19,2 млн ₽. Уже сейчас часть лотов в аналогичных характеристиках оценивается выше — рост происходит по мере строительства и сокращения предложения.
В продаже остаётся ограниченное количество квартир с оптимальными параметрами: по цене, видам на воду и планировкам. Именно эти варианты выкупаются в первую очередь.
Через несколько месяцев доступные варианты будут отличаться:
либо более высокой ценой, либо менее выгодным расположением внутри комплекса (этаж, вид, планировка).
Получение актуальной подборки сейчас позволяет:
Если рассматривать покупку позже — важно учитывать, что рынок новостроек работает по принципу: сначала уходят лучшие квартиры, затем растёт цена.
Сейчас — этап, когда ещё есть выбор и возможность зайти по более выгодным условиям.
